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房价继续上涨还是崩盘?现在就告诉你答案

来源:吉屋综合整理   发布时间:2018-04-23 14:15:33

房地产调控正如火如荼地铺展,未来房价会如何走,所有人都想弄清答案,因为其中暗藏着未来财富滚动的密码。马云说“8年以后中国便宜的就是房子”很多人也因此认为,房价会由此开启“跌跌不休”模式,满足所有人都能买得起房的“小确幸”,事实真的如此吗,房地产真的会从此一蹶不振,走上马云预言的道路吗?

首先,地方政府对新房管控采取限价手段,虽然有效,但对刚需购房者却并没有多大的利好。因为政策一出新房二手房价格倒挂严重,市场购房需求不仅没有减少,反而多了许多套利的虎狼之师,开发商这边更是为确保快速回款对购房者要求很高,8成*+验资、全款支付不胜枚举。唯有不得不借杠杆才能买得起房的刚需就只能在一边看着土豪“全款拿下”而望房兴叹了。

其次,各大城市商业银行针对首套房贷款利率普遍上浮10%-30%已是常态,东莞等地甚至较高上浮40%,*直接的结果就是一套原价200万的房子,购房成本凭空多出来近50万元的利息。不仅如此,银行拉长放款时间更是显得故意刁难,刚需购房蒙上了层层阴影,这种局面的形成已然强调了国家“房子是用来住的,不是用来炒的”论调,但对于刚需买上房却没有实质性的帮助。

以上两点都是事实,小编不反驳。但这并不代表房地产调控是在做“无用功”。毕竟如果没有调控,刚需买得起房、买得上房的状况会有所改善吗?恐怕不仅不会好转,反而会随着市场的发展陷入到更加挣扎的境地,调控虽然没有达到楼市普遍降温,房价大幅下跌的局面,但是通过限购、限售、限贷等手段等于说把房价上涨的预期硬压下去了,这一点投机炒作者逐渐退出市场就是较好的证明。

事实上任 志 强也说过同样的话,2017年5月份任 志强在名列前茅财经的一次活动时说过,买房策略从来都是大家觉得房价要跌的时候买,因为逐渐往下降的时候都怕,不敢买,房地产较好的时候就是在这个时候买,你要是等着都涨的时候去买啊,那赚的就买有跌的时候赚的多了。过去我们都遵循买涨不买跌,但其实这是错误的观念,你们得倒过来,房地产是估值越低的时候,它未来*越高,估值越高的时候,未来*越低。

虽然央行没有以加息的方式来应对美联储加息,但是通过逆回购等方式已经使得商业银行融资成本大升,所以接下来各商业银行继续上浮首套、二套房贷利率已经是板上钉钉的事实,在这种情况下,刚需就不得不面对更高昂的购房成本,买房难问题将更加显著。


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