今年市房地产*难的一年吗？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-23 11:33:55

今年是我国房地产*难的一年吗？首先肯定比2008年和1998年好过，不过从宏观角度讲，今年是中国房地产自2009年以后*难的一年。中国楼市这匹脱缰的野马，在去年上半年全国住宅类物业的再次惊艳表现后，今年楼市的冬天将更加寒冷。

中国的房价跟社会的现状是有关的，就好比政府出台“二胎政策、购房政策”，以及社会经济的增长，都会造成人们的消费的观念的不同，大家都会想着住大房子享受!一系列的因素诱发人们的住房需求旺盛!

“房价”这个人让人欢喜让人忧的名词出现在人们的面前!面对现在居高不下的房价局势，网友们吐槽房价，就好比“面粉贵，面包更贵”!现在的政府采用拍卖的方式出让土地，把地价不断的推向房价高点!后有央企介入房地产开发，导致地皇不断涌现!根据我们调研的数据，中国楼市经历2015-2016年的疯狂后，热点城市房价已经超过1990年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价，一线城市也已经接近东京楼价。据统计，东京楼市泡沫破裂前夕，东京的房子总价已经是美国房子总价的一半，而*北上广深房子的总价也已经接近美国所有房子总价的3/4。

从另外一个角度讲，在这些年热点城市的房价已经陷入一个个死循环，成为一个无人能解的怪圈。

循环一：人们对货币贬值的普遍觉醒，从历史观察只有不动产尤其是住宅类的物业是普通人能看懂保值*的少有*品。屡次调控的逻辑暗示大家，调控不可能坚持，调控只是让房价慢点涨，所以本次才有*强调控、用*有力的行政手段和金融手段完成对价格的控制……

循环二：地价、房价以及拆迁的逻辑怪圈，我们知道地价越高，房价也会水涨船高，在全面货币化安置之后房价高导致拆迁成本飙升，拆迁成本高就会助推地价更高，陷入了拆迁、房价以及地价的循环上扬逻辑陷阱。

循环三：越限购人们感觉少有性越高，导致*投机的热情越高，比如今年年后热点城市的楼市行情，在去年国庆政策全面收紧后不仅没有收敛，反而涨幅速度更快，当然目前出台的限售就是想跳出该循环的根本原因之一。

除了四个死循环，还有一个现象值得所有人深思，就是居民短期贷款的占比提升到20%。换句话说，消费贷的快速增长不符合常态，今年1-8月居民新增短期贷款达1.28万亿，累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前8个月新增贷款已达到去年全年的1.5倍。通常，居民的短期贷款主要是汽车贷款、装修贷款以及其他消费贷，然而今年前8个月的国内汽车销量没有增长，消费也没有明显升级，此外结合笔者朋友圈的动态，除了居民的消费贷，*近很多朋友咨询笔者如何安全的将企业消费贷合理的用来买房子，这一些列现象说明极有可能一部分消费贷和企业贷又流入了地产市场。

政府只有一个目的就是要可控；如果出现一点失控的情况，政府*担心的就是引发恐慌性的抛盘，*终不仅占地方政府收入的近1/3收入受到威胁，也导致开发商和银行的债务被集体引爆，引发系统性的金融风险；为了防止这种多输结果的出现，紧接着全国热点城市全面开启限售政策，防止集体抛盘，资产价格失控。